철거는 언제 잡아야 할까 — 명도일에서 거꾸로 세는 법

철거가 끝나도 할 일이 남습니다

가장 흔한 실수가 계약 종료일에 맞춰 철거를 예약하는 것입니다. 철거가 끝난 뒤에도 폐기물 반출, 원상복구 점검, 건물주 확인, 열쇠 인계가 남습니다. 이 과정에서 하루라도 밀리면 추가 임대료가 붙습니다.

• 종료 30일 전 — 상담 시작, 계약서 확인
• 종료 25일 전 — 지원금 대상 여부 확인 및 신청
• 종료 20일 전 — 방문 견적
• 종료 10~14일 전 — 철거 및 원상복구
• 종료 3~5일 전 — 건물주 입회 확인, 보완 작업

지원금을 받으실 계획이면 순서가 먼저입니다

점포철거비 지원은 철거 전에 신청해야 합니다. 이미 철거를 마친 뒤에는 소급되지 않습니다. 신청서 접수 후 적격 심사에 시간이 걸리므로, 지원금을 염두에 두고 계시다면 철거 일정을 잡기 전에 대상 여부부터 확인하셔야 합니다. 위 표에서 신청을 견적보다 앞에 둔 이유입니다.

원상복구 범위가 정해져야 일정이 나옵니다

철거 날짜부터 잡으시는 분이 많은데 순서가 반대입니다. 단순 철거만 하는 경우와 천장·바닥 복구에 전기 마감, 배관 정리까지 들어가는 경우는 걸리는 시간이 크게 다릅니다. 건물주 확인이 늦어지면 작업 일정도 함께 밀립니다.

마지막 주에 몰면 돈이 더 듭니다

종료 직전에 진행하면 긴급 인력, 야간 작업, 압축된 일정이 겹치면서 비용이 올라갑니다. 작업이 예상보다 길어져 추가 임대료까지 나오면 아낀 것보다 나간 게 많아집니다. 철거는 빨리 끝내는 것보다 여유를 두는 쪽이 결과적으로 저렴합니다.

집기 정리는 미리 해두세요

냉장고, 책상, 의자, 결제 장비, 간판 일부 같은 것들을 철거 당일에 같이 정리하면 시간이 늘어집니다. 미리 빼두시면 작업이 훨씬 매끄럽고, 상태가 괜찮은 집기는 매입이 가능한 경우도 있어 전체 비용이 내려갑니다.